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疫情之下看楼市
来源: | 作者:jingxibei | 发布时间: 2020-02-14 | 171 次浏览 | 分享到:
不曾想鼠年开头会以这样的形式呈现在大家的面前,原本准备开足马力大干一场的人们都在静下来反思,疫情之下让我们一起来看楼市。

好多人的年计划,都是在鼠年开足马力,在各方面收获成长,谁曾想出师未捷身先死,最近的这场疫情,在改变传统习俗,影响出行工作的同时,也血洗了每一个人的资产,让每个人静下来的同时,开始反思。
 

1)对楼市的影响

有人说,疫情是检测楼市最好的试纸,楼市会受到这场疫情的冲击,但不会很大。

在这期间楼市暂时丧失了流动性,大部分的交易环节都被关闭。看不出价格的波动,但当交易重启后,一切将会显现。

有人说会有部分抛盘。原因可能是看空后市,可能是月供受到影响,甚至是需要变现来维持企业的正常运行。

但大部分人觉得房子还是最好的增值品,举个例子,杭州政府关于疫情的新闻发布会,让大家觉得,在这样的城市拥有楼市资产,不用慌,政府高效透明,资源充足而强势,民众包容友爱。

也有人经历过这次疫情之后,会重新审视自己的资产配置,考虑回乡置业或条件允许的情况下,购置海外资产来对冲。
 

2)对城镇化问题的思考

这次大规模的隔离,是最近30年来第一次全国静止状态。人们在家里呆久了,就会反思,会想去改变一些东西。第一个引发大讨论的就是要不要继续城镇化。疫情爆发于人口1100万的武汉,在市内快速传播,之后就一直有人质疑大城市发展模式是否适合中国。

很多人不担心经济短期放缓,但如果不搞城镇化将会带来致命的打击。

人们之所以看好中国,就是因为中国未来还有十多年的城镇化空间,有源源不断的年轻人涌入大城市上班、赚钱、买房、消费,生生不息。如果改变了城镇化这个国策,那我们对中国经济的前提假设将全部推翻,这才是楼市最恐怖的地方。

中国历史上曾经有过一段逆城市化的境地。就在70年代,当时的大动荡,生产力不够,城市就业不足,才把那么多青年放逐到农村,这直接导致了中国失去了10年,也证明了城镇化的重要性。好在,到目前为止城镇化并没有转向。

不过即便大方向不变,等这次风波之后,我们的城市发展策略还是会压制超级大城市发展。

因为这次的教训是城市太大之后,管理成本真的很大。所以有人预测下一步中央一定会继续强化都市圈战略,也就是把人口分散在大城市周边,未来基于一、二线大城市的周边卫星城会得到很大的发展,比如廊坊、昆山、东莞这样的城市。也有人说副中心城市也有机会。 

03)生育率对楼市的影响

如果说这次疫情有什么好处的话,那就是疫情让我们在家的时间变长了。在家待着才发现,真到了关键时刻,能靠得住的还是家人。人们更加珍惜亲情和爱情,懂得家人的重要性,

家庭的归属感和凝聚力被加强,会改变我们对家庭的价值观,拉动中国的生育率,至少今年底会有更多新生儿。事实上,中国当下最大的问题就是出生率不足。

2019年中国人均GDP突破1万美元,出生率10.48%。出生率类比2002-2003年左右的韩国和台湾地区,以及1990年左右的日本。而当时的韩国人均GDP是2万美元,台湾地区1.9万美元,日本4.9万美元。也就是说,在达到类似低出生率时,中国大陆的人均GDP是日本的1/5左右,是韩台(地区)的一半左右。 

未富先老,才是长期隐患。如果这次疫情能改变或者至少缓和中国生育率下降的话,那就是中国经济未来最大的好事。有人说,中国楼市还有白银十年,如果生育率下降缓和的话,那是有机会白银二十年,甚至三十年的。
 

2020年的这个春天,注定不同寻常。因为一场疫情,整个国家,忽然都“慢”了一点。也正是因为这样的“慢”,我们得以有时间陪伴家人,看书学习;楼市得以有机会修养生息,自我调整;城市得以有舞台显露实力,接纳善贤。

所有这一切,都是为了迎来一个更好的明天。